宁波公积金贷款利率明起下调

中国人民银行今天上午发布通知，决定自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

调整后——

5年以下（含5年）首套房，公积金贷款利率从2.35%下调为2.1%；5年以下（含5年）二套房，公积金贷款利率从2.775%下调为2.525%。5年以上首套房，公积金贷款利率从2.85%下调为2.6%；5年以上二套房，公积金贷款利率从3.325%下调为3.075%。

中国人民银行官方微信截图

记者从宁波市住房公积金管理中心获悉，宁波市自2025年5月8日起新发放的个人住房公积金贷款，按照调整后的公积金贷款利率执行；包括5月8日前已审批未发放的公积金贷款，也按调整后的新利率执行。2025年5月8日之前已经发放的个人住房公积金贷款，按照执行中的住房公积金借款合同约定，自下年1月1日起，调整为新的贷款利率。

此次公积金贷款利率调整后，如为家庭首套房，按公积金贷款100万元、30年期、等额本息还款计，月供约减少132元、从4135.57元降至4003.4元，总利息约减少47584元、从488806.58元降至441222.96元。

另据今天上午国新办新闻发布会上中国人民银行行长潘功胜介绍，将下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

现行与房贷利率直接挂钩的5年期以上LPR为3.6%，目前宁波各大银行首套房、二套房房贷利率，分别为LPR-50基点、LPR-40基点，即实际利率分别为3.1%、3.2%。具体操作中，据悉部分银行对二套房的房贷利率也可批到3.1%。

如本月20日公布的5年期以上LPR“降息”0.1个百分点，即从3.6%降至3.5%，且宁波各大银行减点维持不变，则首套房贷利率将降至3%、二套房贷利率将降至3.1%。

值得关注的是，此次公积金贷款利率下调后，此前已持续较长时间的二套房商业贷款利率低于二套房公积金贷款利率的“倒挂”现象，或不复存在。

目前，宁波各大银行对首套房、二套房的首付比例要求，均为不低于15%。

公积金贷款的话，首套房首付比例不低于20%、二套房首付比例不低于25%。但有一种情况比较特殊，即2024年10月6日后购买保障性住房且为家庭首套自住住房的，最低首付比例为15%。