卜房者说｜国常会定调“好房子”，核心不在“大”而在品质

近日，国务院常务会议召开，明确提出要扎实推进“好房子”建设，将“好房子”纳入城市更新机制。这是房地产发展即将迎来重大调整的信号，对于楼市又将掀起什么样的“波澜”呢？

首先，住建部明确，“好房子”的核心不在于“大”和“贵”，而在于通过好设计、好施工、好材料、好服务等，解决居住痛点，比如隔音、适老化、智能化等，全面提升住房品质。不同地区、不同面积、不同价位都应有各自标准下的“好房子”。

配合这一方向，以5月1日生效的《住宅项目规范》为代表，国家进一步提升了住宅供给的底线标准，像住宅层高、隔音、电梯配置等，都有“不低于”的硬性要求。对于偷工减料、违规设计之类违反标准的行为，也将依法严肃处罚。

为什么国常会此时聚焦“好房子”建设呢？其实根本原因在于当前楼市存在结构性失衡。以第四代住宅为代表的改善产品，本意是想提升品质，但不少开发商借“赠送面积”偷工减料，压缩公区、违规拆改，甚至搞价格恶性内卷。这不仅导致二手房挂牌量暴增、旧规新房滞销，也扰乱了市场生态。

目前，广州等城市已率先收紧计容新规审批，此次国常会也提出，要对全国已供土地和在建项目“摸底”，进一步优化现有政策，避免“新规产品碾压旧规”的竞争失衡局面。

对购房者而言，这意味着未来住房品质有望全面升级。未来新房、保障房、老旧小区改造都会向“好房子”标准靠拢，居住体验更有保障。随着政策收紧“偷面积”“价格战”等乱象，市场将逐渐回归理性，刚需和改善需求也能更合理地选择产品。

你对“好房子”有什么期待吗？欢迎在评论区留言，让我们一起来聊聊。

全媒体记者 卜岚 通讯员 刘丽 视频 袁红霞 高煜棋