买了房子空置着，挂牌两年卖不掉，该咬咬牙亏本出售吗｜我爱问佳骏

潮新闻客户端 记者 王佳骏

第1问

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佳骏，我之前摇号买了天阅云合源的房子，92㎡靠高架的，一直没住过，挂牌了2年，买家的报价比我心理预期要低15万左右。最近在看西溪晴雪一楼85㎡带花园的房子，想不好要不要把云合源亏本卖了换到西溪晴雪去住，或者是就把云合源卖了把钱拿手里做另外投资，想问下您的意见。

第1答

- 我爱问佳骏 -

看成交情况，小户型会亏点利息，但难度不小，如果有合适的报价，出掉是不错的选择。就像我一直说的，如果是平移置换，等于规避了风险，你觉得是贱卖了，但同样买入的价格也是低点。

至于卖了持有资金做投资，这就不好评价了，有好的渠道，当然可行。反正你这样空置着，就是浪费，你现在纠结的是15万，空了两年都不止15万的租金了。

第2问

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佳骏您好，烦请咨询。小朋友2岁，目前打算二套优先解决学区问题，其次解决改善问题，预算500万左右，最高600万，非常纠结。学区要求不高，期望主城区中等偏上即可，考虑到老人带娃必须两卫，对地铁有一定需求，对老破也能接受。之前盘过滨江，感觉江南豪园类似的比较能接受，其他就不知道看哪些了。新盘也在摇，似乎没有特别满意的。

第2答

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主城区范围太广了，首先要考虑你们的通勤距离，再来缩小圈子看小区。看过江南豪园那想必你对面积的要求是比较大的，同学区里只有89㎡的东方郡肯定不考虑了。

江南豪园学区是江南实验学校，也是第一梯队了，说明你对学区也比较看重。老小区里其实也有可以淘的，比如众安桥嘉里中心旁边的国都公寓，学区是长寿桥小学+春蕾中学，属于第一梯队，地铁近，市中心配套，小区老，但有电梯，停车相对麻烦些，但也可以解决。 目前107㎡三房的价格是450万左右，130㎡大概670万左右，你可以去看看。

第3问

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佳骏，想问下，700万左右，以采荷二小为圆心，次新房四房，买那个小区合适？

第3答

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四房起码需要140㎡左右，按你的预算就是折合单价约5万。这个单价可选余地挺大的，艮北新城可以买潮听明月、金澜府、江翠轩等；火车东站世茂天誉；城东新城会潮悦府、钱江华府；或者明石七子里的归锦府。

各个小区的品质、风格都不同，你可以综合自己的喜好的方向实地去看看。

第4问

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您好，请问自住，生活在康桥附近，预算300多万，是买保利阅江台合适，还是绿城辰岸新月合适，那个比较保值一点，或者等下康桥滨江新楼盘。

第4答

- 我爱问佳骏 -

阅江台的优势在于已经交付了，实景可见，边套价格也是300多万。而宸岸新月是新房，而且是最后一批限价盘，同样300多万边套户型，宸岸新月的产品会比阅江台更新一点。不限价的时代，后面入市的楼盘，普遍价格会更高，不过相应的产品也会升级，你可以综合考虑一下。

第5问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师好，关注你很久了，想在西湖或拱墅（靠近城西的方向）买个二手商品房，预算在350万左右，对房子的诉求是方便出租，没有学区的要求，有合适的推荐吗？

第5答

- 我爱问佳骏 -

申花的雍景湾，89㎡最便宜的360万左右可以买到。旁边是亚运公园，有华师大附属学校的学区，位置是不错的。虽然说学区会带来溢价，但同时这也是保障。

目前来看，雍景湾的价格还处于低点，这两年华师大附属学校的学区溢价被削弱了不少，性价比还不错。

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